Termini di Servizio

1. Chi gestisce iRendity e cosa regolano questi Termini

Il servizio iRendity è gestito da FNN Consulting EOOD, con sede legale in Mladost 4, Sofia (Bulgaria), EIK (codice di identificazione del registro imprese bulgaro) 206032131, titolare del marchio iRendity (di seguito "iRendity", "noi" o "la Società").

Questi Termini regolano l'uso del sito, delle app e dei servizi iRendity da parte di chiunque li utilizzi, con o senza account ("utente"). Per alcuni servizi valgono anche condizioni specifiche, come le Condizioni Agenzia Founder B2B e le Condizioni Retention Business: per quei servizi, in caso di contrasto, prevalgono le condizioni specifiche. Questi Termini non regolano i servizi forniti da terzi, anche se raggiungibili dalla piattaforma.

2. Accettazione dei Termini

Utilizzando iRendity, accetti questi Termini di Servizio. Se non accetti questi termini, non utilizzare la nostra piattaforma.

3. Il servizio e il ruolo di iRendity

3.1 Cosa offre iRendity

iRendity è una piattaforma digitale che fornisce:

• Analisi di investimenti immobiliari
• Strumenti di valutazione proprietà
• Contenuti educativi sul real estate (Academy)
• Portale per annunci immobiliari
• Lettura automatica dei documenti degli annunci, verifica del canone e condivisione controllata dei documenti
• Advisor AI, che produce analisi informative degli immobili con sistemi di intelligenza artificiale
• Statistiche di mercato elaborate su fonti pubbliche

3.2 Cosa iRendity non fa

iRendity ospita gli annunci e mette in contatto chi investe con chi pubblica. In particolare iRendity:

• non è parte delle trattative né dei contratti di compravendita o di locazione conclusi tra utenti e inserzionisti;
• non svolge attività di mediazione immobiliare e non percepisce provvigioni o compensi legati alla conclusione di una compravendita: le eventuali provvigioni sono dovute solo all'agenzia, alle condizioni concordate con lei;
• non presta consulenza finanziaria, fiscale, legale o tecnica, non formula raccomandazioni personalizzate di investimento e non concede né intermedia finanziamenti;
• non approva né garantisce gli annunci: la pubblicazione non significa che iRendity ne abbia verificato o condiviso il contenuto, salvo quanto indicato per il badge "Canone verificato" al punto 13.

4. Utenti e account

4.1 Requisiti

• Devi avere almeno 18 anni
• Fornire informazioni accurate e aggiornate
• Mantenere la sicurezza delle tue credenziali
• Avere un solo account per persona o per impresa, salvo nostra autorizzazione

4.2 Utenti professionali

Agenzie immobiliari, fondi, imprese e professionisti che usano iRendity per la propria attività sono utenti professionali: dichiarano di agire per scopi professionali e non come consumatori. Prima e dopo l'attivazione possiamo verificarne identità e requisiti, ad esempio partita IVA, iscrizione al registro delle imprese e, per le agenzie, i requisiti per l'attività di mediazione. Se le verifiche non danno esito o restano senza risposta, possiamo non attivare l'account, non pubblicare gli annunci o rimuoverli.

4.3 Responsabilità Account

Sei responsabile di tutte le attività che avvengono tramite il tuo account. Devi notificarci immediatamente qualsiasi uso non autorizzato. Non puoi cedere l'account né condividere le credenziali. Chi è stato escluso dalla piattaforma non può registrarsi di nuovo, anche con un altro nome o tramite altri utenti, senza il nostro consenso.

5. Regole per chi pubblica un annuncio

Chi pubblica un annuncio (agenzia, proprietario o altro soggetto, di seguito "inserzionista") si impegna a:

• pubblicare solo immobili di cui è proprietario o per i quali ha un incarico o un'autorizzazione del proprietario, da mostrarci se la chiediamo;
• pubblicare solo immobili realmente disponibili e aggiornare o ritirare l'annuncio appena l'immobile è venduto, ritirato o non più disponibile;
• indicare dati veri, completi e aggiornati, in particolare prezzo, canone, scadenza del contratto di locazione, spese, IMU e classe energetica;
• indicare un canone coerente con il contratto di locazione in vigore e non tacere le circostanze rilevanti che conosce, come morosità del conduttore, disdette, procedure di sfratto o contenziosi, comunicandole agli interessati prima di una proposta d'acquisto;
• pubblicare solo foto, video, planimetrie e testi su cui ha i diritti, pertinenti all'immobile e senza volti riconoscibili, targhe, dati personali o loghi di altri portali;
• inserire le informazioni negli appositi campi e pubblicare un solo annuncio per lo stesso immobile;
• usare l'annuncio solo per l'immobile pubblicato: non sono ammessi annunci che promuovono altri servizi o chiedono un pagamento per accedere alle informazioni sull'immobile;
• rispettare le norme che riguardano l'annuncio, comprese quelle su prestazione energetica, protezione dei dati personali e, per le agenzie, mediazione immobiliare.

Possiamo verificare il rispetto di queste regole anche con controlli automatici, con l'intervento di una persona nei casi dubbi. Se riscontriamo una violazione, o il ragionevole sospetto di una violazione, possiamo chiedere integrazioni, ridurre la visibilità dell'annuncio, togliere il badge "Canone verificato", rimuovere l'annuncio o sospendere l'account, come previsto ai punti 12 e 20.

6. Documenti degli annunci e immobili riservati

Chi pubblica un annuncio può caricare contratto di locazione, visure, planimetrie, APE, regolamento condominiale e altri documenti (ad esempio delibere e spese condominiali). La piattaforma ne legge i dati in automatico e prepara una copia del contratto con i dati personali e societari coperti. Prima di condividerla l'inserzionista la controlla e la approva, dichiarando che non lascia visibili dati personali: resta responsabile di questa verifica. Agli utenti che ne fanno richiesta, e solo con il consenso dell'inserzionista, è consegnata la copia oscurata approvata, mai il contratto originale; visura, planimetrie, APE, regolamento condominiale e altri documenti sono condivisi solo se l'inserzionista lo autorizza per quel documento. Questi documenti non vengono oscurati in automatico: prima di caricarli l'inserzionista copre i dati personali che non servono alla valutazione.

Chi riceve documenti o accede a un immobile riservato li usa solo per valutare l'acquisto dell'immobile, non li diffonde e rispetta l'eventuale accordo di riservatezza (NDA) sottoscritto per l'accesso.

L'accordo di riservatezza è concluso tra l'inserzionista e chi chiede l'accesso: iRendity mette a disposizione il modello e la procedura online, ma non è parte dell'accordo. Le condizioni personalizzabili, come provvigione, penale e foro, sono scelte dall'inserzionista, che ne risponde.

7. Contenuti caricati e licenza

Conservi la proprietà dei contenuti che pubblichi: testi, foto, video, planimetrie, documenti e dati. Pubblicandoli ci concedi una licenza gratuita e non esclusiva, valida per tutta la durata della pubblicazione, per conservarli, riprodurli, adattarli nel formato (ad esempio ridimensionare le immagini o coprire dati personali) e mostrarli sulla piattaforma e sui canali di iRendity, come newsletter e profili social, per promuovere l'annuncio e il servizio.

Possiamo usare i dati degli annunci in forma aggregata e anonima, senza riferimenti a singoli immobili o persone, per statistiche, analisi di mercato e miglioramento del servizio, anche dopo la rimozione dell'annuncio. Conserviamo copia dei contenuti rimossi solo per il tempo richiesto da obblighi di legge o per la tutela dei nostri diritti, come indicato nell'Informativa privacy.

Gli inserzionisti vedono, nella propria area riservata, i dati dei propri annunci e le richieste ricevute; non accedono ai dati degli altri inserzionisti, salvo statistiche aggregate.

Garantisci di avere i diritti necessari su ciò che carichi e che la sua pubblicazione non viola diritti di terzi. Sei responsabile della legalità e accuratezza dei tuoi contenuti.

8. Come ordiniamo gli annunci

Nell'elenco degli immobili l'ordine predefinito ("Consigliati") dipende, in quest'ordine, da:

1. presenza del badge "Canone verificato";
2. punteggio di completezza dell'annuncio, che premia i dati utili a chi investe: canone, IMU, prezzo e spese, contratto di locazione caricato, classe energetica, stato e anno di costruzione, planimetria, indirizzo e superficie, numero di foto e qualità della descrizione;
3. data di inserimento, dalla più recente.

Puoi scegliere altri ordinamenti: più recenti, prezzo, rendimento, scadenza del contratto di locazione e canone. In homepage gli immobili in evidenza sono scelti con gli stessi criteri (badge e punteggio di completezza) e, a parità, con il rendimento più alto; gli immobili riservati non compaiono in homepage.

Oggi nessun servizio a pagamento influisce sull'ordine degli annunci. Se in futuro sarà possibile acquistare maggiore visibilità, gli annunci sponsorizzati saranno indicati come tali e questi Termini saranno aggiornati. Il punteggio di completezza non è un giudizio sulla convenienza dell'immobile e non garantisce contatti o vendite.

9. Uso Accettabile

9.1 Usi Consentiti

• Utilizzo per scopi legali di investimento immobiliare
• Accesso alle informazioni per finalità educative
• Pubblicazione di annunci immobiliari veritieri

9.2 Usi Vietati

• Pubblicazione di contenuti falsi o fuorvianti
• Violazione di diritti di proprietà intellettuale o di altri diritti di terzi
• Attività fraudolente o illegali
• Interferenza con il funzionamento della piattaforma, aggiramento delle misure di sicurezza o dei limiti di accesso, invio di virus o codice dannoso
• Estrazione sistematica di annunci, documenti, dati o analisi con robot, scraper o altri strumenti automatici, e loro riuso per creare banche dati o servizi concorrenti, salvo l'accesso dei motori di ricerca e degli altri servizi automatici consentito dal file robots.txt
• Uso dei contatti di utenti e inserzionisti per scopi diversi dall'immobile, come pubblicità non richiesta
• Riproduzione o rivendita fuori da iRendity dei contenuti della piattaforma, o cessione a terzi dell'accesso ai contenuti riservati
• Creazione di account con dati falsi, per conto di altri senza autorizzazione o con strumenti automatici

10. Advisor AI, calcoli e statistiche

Quando usi l'Advisor AI interagisci con un sistema di intelligenza artificiale basato su modelli di fornitori terzi; strumenti simili leggono in automatico i documenti degli annunci. Le risposte e i dati estratti possono essere incompleti o errati: verificali sempre sui documenti originali. Non inserire nell'Advisor AI dati personali di altre persone se non servono all'analisi.

Rendimenti, ROI, ROE, punteggi, stime e simulazioni di mutuo sono calcolati in automatico sui dati inseriti dagli inserzionisti e su fonti pubbliche. Il rendimento dell'annuncio è il canone annuo diviso per il prezzo richiesto, prima di imposte, spese, costi di acquisto e periodi di sfitto. Le statistiche di mercato sono elaborazioni su dati pubblici, come le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate e i dati di ISTAT, Banca d'Italia e BCE: descrivono medie di zona, non il valore di un singolo immobile.

Questi strumenti hanno valore informativo: non sono consulenza finanziaria, fiscale, legale o tecnica né raccomandazioni di investimento. Le decisioni di acquisto restano tue; prima di decidere, fai verificare immobile e documenti da professionisti di fiducia.

11. Rapporti tra utenti e inserzionisti

Contatti, visite, trattative, proposte e contratti avvengono solo tra l'utente e l'inserzionista. iRendity non risponde del comportamento di utenti e inserzionisti, della loro solvibilità né dell'esito delle trattative.

iRendity non chiede mai pagamenti, caparre o anticipi per conto degli inserzionisti. Diffida di chi ti chiede somme prima che tu abbia visto l'immobile e i documenti, o fuori dai canali abituali, e segnalacelo a info@irendity.it.

12. Segnalazioni di contenuti illeciti e moderazione

Chiunque può segnalare un annuncio o un contenuto che ritiene illecito scrivendo a info@irendity.it e indicando: l'indirizzo (URL) del contenuto, i motivi della segnalazione, nome e indirizzo email del segnalante e la dichiarazione che la segnalazione è fatta in buona fede. Lo stesso indirizzo è il punto di contatto per le autorità e per gli utenti; si può scrivere in italiano o in inglese.

Esaminiamo le segnalazioni con diligenza e possiamo rimuovere o rendere non visibili contenuti, togliere il badge "Canone verificato" o sospendere account che violano questi Termini o la legge, anche sulla base di controlli automatici sui documenti. Comunichiamo la decisione e i motivi all'interessato, che può contestarla rispondendo allo stesso indirizzo.

Possiamo sospendere per un periodo ragionevole, dopo un avviso, chi pubblica spesso contenuti manifestamente illeciti o invia spesso segnalazioni manifestamente infondate. Resta salvo il diritto di rivolgersi all'autorità giudiziaria.

13. Badge "Canone verificato" e limitazioni

Il badge "Canone verificato" indica esclusivamente che il canone di locazione dichiarato dall'inserzionista risulta supportato da documentazione caricata sulla piattaforma, quale, a titolo esemplificativo, contratto di locazione registrato o documentazione equivalente.

Tale indicazione non costituisce garanzia da parte di iRendity circa:

• l'effettivo incasso dei canoni di locazione;
• la solvibilità del conduttore;
• la permanenza, la continuità o il rinnovo del rapporto locativo;
• la redditività futura dell'immobile;
• la corrispondenza tra la documentazione caricata e l'effettiva situazione contrattuale, fiscale o catastale dell'immobile.

Il rendimento mostrato sulla scheda immobile è calcolato sulla base dei dati inseriti dall'inserzionista e/o della documentazione da quest'ultimo caricata. La responsabilità della veridicità, completezza e aggiornamento dei dati e dei documenti resta in capo all'inserzionista, all'agenzia, al proprietario o al soggetto che pubblica l'annuncio sulla piattaforma.

iRendity svolge un controllo formale sulla documentazione caricata, anche con strumenti automatici che leggono il contratto e confrontano il canone, e si riserva la facoltà di rimuovere il badge in caso di documentazione incompleta, scaduta o non coerente con i dati di scheda; iRendity non si sostituisce all'attività di due diligence dell'investitore, che resta libero — e incoraggiato — a verificare la documentazione tramite il proprio notaio, commercialista o consulente di fiducia prima di assumere qualsiasi decisione di acquisto.

14. Servizi gratuiti e a pagamento

14.1 Servizi Gratuiti

Molte funzionalità base sono gratuite, con limitazioni d'uso.

14.2 Servizi Premium

Servizi avanzati possono richiedere condizioni economiche e contrattuali separate. L'offerta Agenzia Founder B2B è riservata a imprese e professionisti che acquistano per finalità professionali e disciplina in modo specifico periodo promozionale, pagamento, rinnovo annuale e disdetta. L'eventuale Retention Business è un accordo distinto e richiede accettazione separata.

14.3 Cosa comprende un servizio a pagamento

Prezzo, durata e modalità di pagamento sono indicati prima dell'acquisto. Un servizio a pagamento non garantisce contatti, richieste, vendite o posizionamenti e non sottrae gli annunci alle regole di questi Termini: un annuncio che le viola può essere rimosso anche durante il periodo pagato. Per fatture, intestazioni e note di credito scrivi a info@irendity.it.

15. Proprietà intellettuale

Il marchio iRendity, il sito, le app, il software, la grafica, i testi, i corsi Academy e la raccolta organizzata di annunci, dati e analisi, che costituisce una banca dati protetta dalla legge, appartengono a iRendity o ai suoi licenzianti. Non puoi copiarli, modificarli, distribuirli, rivenderli o estrarne parti sostanziali senza la nostra autorizzazione scritta, salvo quanto consentito dalla legge.

I certificati Academy attestano il completamento di un corso: non sono titoli abilitanti né qualifiche professionali.

16. Servizi di terze parti e link esterni

La piattaforma può integrare servizi di terze parti (mappe, autenticazione, pagamenti, intelligenza artificiale). L'uso di questi servizi è soggetto ai loro termini specifici. Non rispondiamo dei contenuti dei siti esterni raggiungibili tramite link.

17. Disponibilità del servizio

Facciamo il possibile per mantenere iRendity disponibile e sicuro, ma non possiamo garantire un servizio continuo e privo di errori: possono esserci interruzioni per manutenzione, aggiornamenti o cause fuori dal nostro controllo, come guasti di reti o fornitori e attacchi informatici. Possiamo modificare, aggiungere o togliere funzioni per giustificati motivi tecnici, di sicurezza, normativi o di evoluzione del servizio; se una modifica riduce in modo sostanziale un servizio a pagamento, la comunichiamo con un congruo anticipo.

18. Limitazione di Responsabilità

iRendity fornisce la piattaforma "così com'è". Nei limiti consentiti dalla legge, non siamo responsabili per:

• Decisioni di investimento basate sulle nostre informazioni
• Perdite finanziarie derivanti dall'uso della piattaforma
• Interruzioni temporanee del servizio
• Azioni di terze parti
• Contenuti, dati e documenti pubblicati dagli inserzionisti
• Errori di calcoli, stime o analisi automatiche dovuti a dati incompleti o errati inseriti da terzi

Nei confronti degli utenti professionali, salvo dolo o colpa grave, iRendity non risponde di danni indiretti, mancato guadagno o perdita di opportunità, e la sua responsabilità complessiva è limitata a quanto l'utente ha pagato a iRendity nei dodici mesi precedenti il fatto che ha causato il danno, o a 100 euro se non ha pagato nulla.

Restano ferme la responsabilità per dolo o colpa grave e le tutele che la legge non consente di escludere, in particolare quelle dei consumatori.

19. Manleva

Ti impegni a tenere indenne iRendity, i suoi amministratori, dipendenti e collaboratori da danni, sanzioni, pretese di terzi (incluse le autorità pubbliche) e ragionevoli spese legali derivanti da contenuti che hai pubblicato, documenti che hai caricato o violazioni di questi Termini o della legge a te imputabili.

20. Sospensione, chiusura e cancellazione dell'account

Possiamo limitare, sospendere o chiudere un account, o rimuoverne gli annunci, in caso di violazione di questi Termini o della legge, rischio di frode, tutela della sicurezza degli utenti, richiesta di un'autorità o mancato pagamento di servizi dovuti. Comunichiamo la decisione e i motivi all'interessato, salvo che la legge o un'autorità lo impediscano; chi la ritiene errata può contestarla rispondendo alla comunicazione.

Per gli utenti professionali una limitazione o sospensione è motivata al più tardi quando diventa efficace; la chiusura definitiva dell'account ha effetto 30 giorni dopo la comunicazione, salvo violazioni gravi o ripetute, obblighi di legge o richieste di un'autorità, nel qual caso può avere effetto immediato.

Puoi chiedere la cancellazione del tuo account in qualsiasi momento scrivendo a info@irendity.it dall'indirizzo associato all'account; la richiesta è gestita come indicato nell'Informativa privacy, fatti salvi i dati da conservare per obblighi di legge o difesa di diritti. Gli abbonamenti attivi seguono le rispettive condizioni di disdetta.

21. Modifiche ai Termini

Possiamo aggiornare questi Termini per giustificati motivi, come nuove norme, nuove funzioni, esigenze di sicurezza o cambiamenti del servizio. Ogni nuova versione è pubblicata su questa pagina con la data da cui è efficace. Delle modifiche sostanziali diamo comunicazione via email o sulla piattaforma; agli utenti professionali almeno 15 giorni prima che abbiano effetto, e in quel periodo possono recedere. Se continui a usare il servizio dopo la data di efficacia, accetti la nuova versione; se non la accetti, puoi chiudere l'account. Le condizioni commerciali già accettate restano documentate nello snapshot dell'operazione.

22. Comunicazioni, cessione e clausole finali

• Comunicazioni. Ti scriviamo all'indirizzo email dell'account o tramite la piattaforma: tienilo aggiornato, perché le comunicazioni inviate all'ultimo indirizzo che ci hai indicato sono valide.
• Cessione. Possiamo cedere il contratto a una società che subentri nella gestione di iRendity, ad esempio per una riorganizzazione o la cessione dell'attività, purché le tutele degli utenti non diminuiscano; te lo comunicheremo e potrai chiudere l'account. Tu non puoi cedere il contratto senza il nostro consenso.
• Nullità parziale. Se una clausola è invalida o inefficace, le altre restano valide.
• Tolleranza. Se non facciamo valere subito un diritto, non vi rinunciamo.
• Lingua. Questi Termini sono redatti in italiano; in caso di traduzioni prevale il testo italiano.

23. Legge Applicabile e foro competente

Questi termini sono regolati dalla legge italiana. Eventuali controversie saranno soggette alla giurisdizione dei tribunali italiani. Per le controversie con gli utenti professionali è competente in via esclusiva il Tribunale di Roma. Per i consumatori resta competente il giudice del luogo di residenza o domicilio del consumatore e restano applicabili le norme inderogabili del Paese in cui risiede.

24. Approvazione specifica (utenti professionali)

Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 del codice civile, gli utenti professionali approvano specificamente le clausole dei punti 3.2 (ruolo di iRendity), 5 (verifiche, rimozione degli annunci e sospensione), 7 (licenza sui contenuti), 9.2 (usi vietati), 14.3 (servizi a pagamento), 17 (modifica delle funzioni), 18 (limitazione di responsabilità), 19 (manleva), 20 (sospensione e chiusura dell'account), 21 (modifiche ai Termini), 22 (cessione del contratto) e 23 (legge applicabile e foro esclusivo del Tribunale di Roma).

25. Contatti

Per domande sui Termini di Servizio:

• FNN Consulting EOOD
• Sede legale: Mladost 4, Sofia (Bulgaria)
• EIK: 206032131
• Email: info@irendity.it

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