Domande Frequenti
Risposte alle domande più comuni su iRendity: come funziona, costi, Canone verificato, documenti, rendimento, contratto e agenzie.
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Come funziona iRendity
Che cos'è iRendity?
iRendity è la piattaforma specializzata negli immobili a reddito. Ti aiuta a cercare, confrontare e analizzare immobili già locati o pensati per generare reddito, con dati utili su canone, rendimento, contratto, documenti e caratteristiche dell'investimento.
iRendity vende direttamente gli immobili?
No. iRendity non vende direttamente gli immobili e non è parte della compravendita. La piattaforma mette in contatto investitori e soggetti che gestiscono gli annunci, come agenzie, venditori o operatori abilitati.
Come contatto l'agenzia o il venditore?
Dalla scheda dell'immobile puoi inviare una richiesta di informazioni. Il messaggio viene inoltrato al soggetto che gestisce l'annuncio, che potrà ricontattarti per approfondimenti, documenti, visita o trattativa.
Costi e provvigioni
iRendity applica provvigioni sull'acquisto?
No. iRendity non applica all'investitore una propria provvigione percentuale sul prezzo dell'immobile.
Questo non esclude però eventuali compensi dovuti all'agenzia o al soggetto che gestisce la vendita. Prima di formulare una proposta, verifica sempre con l'inserzionista se sono previste provvigioni o altri costi di intermediazione.
Se l'immobile è pubblicato da un'agenzia, devo pagare una provvigione?
Dipende dalle condizioni applicate dall'agenzia. iRendity è la piattaforma su cui l'immobile viene pubblicato; l'agenzia può invece essere il soggetto che svolge attività di mediazione.
L'eventuale provvigione deve essere chiarita direttamente con l'agenzia prima della proposta.
Il prezzo indicato comprende imposte, notaio e altri costi?
No, salvo diversa indicazione. Il prezzo indicato rappresenta il prezzo richiesto per l'immobile e non include automaticamente imposte, notaio, costi bancari, consulenze, verifiche tecniche o eventuali provvigioni dell'agenzia.
Canone verificato
Cosa significa Canone verificato?
Significa che il canone dichiarato nella scheda è stato confrontato con il contratto di locazione caricato per quell'immobile e risulta coerente con la documentazione disponibile.
Il badge riguarda il canone indicato, non la qualità complessiva dell'investimento.
Il Canone verificato garantisce che l'inquilino pagherà?
No. Il badge non garantisce la solvibilità del conduttore, la puntualità dei pagamenti o l'incasso futuro dei canoni.
Indica solo che il canone dichiarato è coerente con la documentazione caricata e analizzata dalla piattaforma.
Un immobile senza Canone verificato è meno affidabile?
Non necessariamente. Significa solo che il canone non ha completato il processo di verifica documentale previsto da iRendity.
Può mancare il contratto, può mancare l'analisi del documento oppure il canone dichiarato può non essere ancora stato validato.
Documenti
Posso vedere il contratto di locazione?
Sì, se il contratto è disponibile e se l'accesso viene autorizzato. L'investitore può richiedere la visione della versione redatta del contratto, cioè una copia con dati sensibili oscurati.
L'accesso ai documenti è automatico?
No. L'accesso ai documenti riservati deve essere richiesto e approvato dal soggetto che gestisce l'immobile.
Una richiesta inviata non equivale a un'autorizzazione automatica.
Posso vedere il contratto originale?
No. Nel flusso ordinario l'investitore può accedere solo alla versione redatta del contratto, quando disponibile e approvata.
La versione originale resta protetta per tutelare dati personali e informazioni riservate.
Cosa significa documento redatto?
Un documento redatto è una versione consultabile del documento in cui alcune informazioni sono oscurate.
Serve a permettere all'investitore di valutare gli elementi utili alla due diligence, senza esporre dati personali o informazioni non necessarie in fase preliminare.
Posso richiedere documenti mancanti?
Sì. Puoi richiedere documenti utili alla valutazione dell'immobile, come contratto di locazione, planimetria, planimetria catastale, APE, visura catastale, regolamento condominiale o altri documenti disponibili.
La richiesta viene inviata al soggetto che gestisce l'annuncio.
Rendimento
Come viene calcolato il rendimento lordo?
Il rendimento lordo mette in rapporto il canone annuo con il prezzo dell'immobile.
È un primo indicatore di redditività, utile per confrontare più opportunità, ma non tiene conto di tutte le spese e dei rischi dell'investimento.
Il rendimento indicato è garantito?
No. Il rendimento è un indicatore calcolato sui dati disponibili e non rappresenta una garanzia di risultato futuro.
Il rendimento effettivo può cambiare in base a spese, imposte, morosità, vacancy, manutenzioni, rinegoziazioni del canone e andamento del mercato.
Un rendimento più alto significa un investimento migliore?
Non sempre. Un rendimento elevato può indicare una buona opportunità, ma anche un rischio maggiore.
Prima di valutare un immobile bisogna considerare contratto, conduttore, garanzie, durata della locazione, posizione, stato dell'immobile, costi e possibilità di rivendita o rilocazione.
Contratto e conduttore
Cosa devo controllare nel contratto di locazione?
È importante verificare durata, scadenza, rinnovi, canone, aggiornamenti previsti, deposito cauzionale, garanzie, ripartizione delle spese, eventuali clausole particolari e regolarità dei pagamenti.
Il contratto è uno degli elementi centrali nella valutazione di un immobile a reddito.
Il Canone verificato certifica che il conduttore paga regolarmente?
No. Il Canone verificato riguarda la coerenza del canone con il contratto caricato, non la regolarità dei pagamenti.
La puntualità del conduttore deve essere verificata separatamente attraverso la documentazione disponibile e le informazioni fornite dal venditore o dall'agenzia.
Le garanzie passano automaticamente al nuovo proprietario?
Dipende dal tipo di garanzia e dal contenuto dei documenti.
Deposito cauzionale, fideiussioni e garanzie personali devono essere verificati caso per caso, controllando beneficiario, durata, trasferibilità e condizioni di escussione.
Agenzie e venditori
Chi può pubblicare immobili su iRendity?
Possono pubblicare immobili i soggetti abilitati dalla piattaforma, come agenzie, venditori e operatori autorizzati.
Gli annunci devono essere coerenti con il focus di iRendity: immobili a reddito o opportunità immobiliari valutabili come investimento.
Quanto costa pubblicare come agenzia?
Le agenzie possono scegliere tra tre piani:
- Starter: fino a 5 annunci attivi
- Professional: fino a 20 annunci attivi
- Business: fino a 50 annunci attivi
Gli importi dei piani sono indicati al netto dell'IVA, che viene applicata in fase di pagamento.
Come ricevo le richieste degli investitori?
Le richieste degli investitori vengono salvate nella dashboard dell'agenzia e collegate all'immobile interessato.
Quando previsto, l'agenzia può ricevere anche una notifica via email.
Chi approva l'accesso ai documenti?
L'accesso ai documenti viene gestito dal soggetto autorizzato sull'immobile.
Per il contratto di locazione, l'investitore può accedere solo alla versione redatta, e solo dopo approvazione.
Account, privacy e sicurezza
Devo accettare la privacy per inviare una richiesta?
Sì. Per inviare una richiesta è necessario accettare l'informativa privacy.
Senza consenso privacy, la richiesta non può essere inviata.
Posso inviare una richiesta su un mio immobile?
No. Non puoi inviare richieste di contatto o documenti su un immobile che gestisci o hai pubblicato tu.
I documenti caricati diventano pubblici automaticamente?
No. Il caricamento di un documento non lo rende automaticamente pubblico.
L'accesso dipende dal tipo di documento, dal livello di autorizzazione e dal workflow previsto dalla piattaforma.
Dove vedo le mie richieste documentali?
Le richieste documentali sono disponibili nella sezione dedicata del tuo account.
Da lì puoi verificare lo stato della richiesta e, se approvata, accedere al documento disponibile.
Come posso chiedere assistenza?
Puoi contattare il supporto iRendity attraverso i canali indicati sulla piattaforma.
Se la richiesta riguarda un immobile specifico, indica sempre il riferimento dell'annuncio.
Non hai trovato la risposta che cercavi?
Il nostro team di supporto è sempre disponibile per aiutarti con qualsiasi domanda o dubbio riguardante gli immobili a reddito o l'utilizzo della piattaforma.
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